日本的公寓是如何节能的（上）

日本74.7％的住宅购买意向者希望导入太阳能电池。
安装太阳能电池为公共部分供电的公寓激增。
太阳能电池的供电范围扩大到夜间及各户专有部分。

新日本石油试导入该公司员工宿舍的“公寓用分户太阳能发电系统”。照片由该公司提供。

 
　　“74.7％的住宅购买意向者希望导入太阳能电池”。三井不动产Residential实施的问卷调查结果表明，导入太阳能电池等环保型设备，是吸引住宅购买意向者的重要因素（图1）。在这一潮流的影响下，房地产开发商目前正在积极导入太阳能电池及LED照明。为了促使公寓导入这些环保产品，面向公寓改进现有系统的提案也日益增多。
 
图1：向住宅购买意向者调查希望安装的环保型设备
三井不动产Residential运营的Web网站“大家的住宅”，以住宅购买意向者为对象进行了“环保问卷调查”。共有796人接受调查。图为“希望安装的环保型设备”问题的调查结果。

利用太阳能电池为共有部分的照明供电

 
　　三井不动产Residential决定根据调查结果为已经于2009年12月21日竣工的公寓“世田谷区中町三丁目项目（暂定名）”（东京都，总户数：43户）导入太阳能电池及LED照明（图2）注1）。预定2011年2月开始入住。

注1）世田谷区中町三丁目项目公寓被选定为日本国土交通省实施的2009年度（第2届）“住宅及建筑CO2减排模范业务”。由政府公开募集住宅及建筑的优秀方案，并提供部分建设补贴。

　　世田谷区中町三丁目项目公寓将在屋顶上安装最大输出功率约为6kW的太阳能电池。采用将发电量全部用于白天为共有部分照明的设计。以共有部分消耗的电力为基准，将太阳能电池的容量设定为了6kW。据介绍，通过使用6kW的太阳能电池，有望使整个公寓每年节省电费14～15万日元。除了用来节省电费之外，该公寓还计划为太阳能电池提供的电力发行并销售绿色电力证书。出售绿色电力证书获得的收益将作为公寓业主委员会的收入。

　　安装的太阳能电池将使用昭和壳牌太阳能公司的CIS（Cu，In，Se）类太阳能电池模块（图3）。虽然这种电池与单晶硅型太阳能电池相比，存在转换效率稍低、安装面积大的问题，但“制造时的CO2排放量较少，而且屋顶上的安装空间足够使用”（三井不动产Residential都市开发事业部都市中心开发室主任川边直树）。用于安装太阳能电池模块的台架，考虑到将来更换太阳能电池的可能性，导入了模块尺寸略有变化时也能满足需求的产品。 

 
图2：安装太阳能电池的公寓相继亮相
三井不动产Residential的公寓“世田谷区中町三丁目项目（暂定名）”的外观图。将安装太阳能电池、LED照明及电动汽车用充电器等。该图由该公司提供。
 
图3：采用CIS类太阳能电池
昭和壳牌太阳能的CIS（Cu，In，Se）类太阳能电池模块。世田谷区中町三丁目项目将安装6kW的产品。照片由《日经电子》摄于展会。

　　LED照明同时安装在公寓的共有部分和各户专有部分。浴室以外的白炽灯部分全部采用LED照明。另外，三井不动产Residential目前正在积极导入LED照明注2），特委托东芝照明开发出了提高防湿性能的LED照明，并将其用于世田谷区中町三丁目项目以外的公寓。这种由东芝照明开发的LED照明适用于公共走廊等外部照明。其特点是照明器具与LED光源相互分离，便于更换光源。

注2）2009年8月竣工、预定2010年12月开始入住的“Park Homes芦花公园”（东京，总户数：86户）的公共走廊等的外部照明，将采用提高了防湿性的LED照明。

电力及燃气的CO2排放量实现可视化
世田谷区中町三丁目项目公寓除了太阳能电池与LED照明之外，还将设置可实现能耗可视化的“Save Earth Display”及电动汽车用充电站。该公寓的“特点是除硬件外，软件方面也以削减CO2排放量为目的”（三井不动产Residential的川边），采用了通过互联网上的信息交流网站“MFR节能俱乐部”对节能行为提供积分奖励的制度。

　　Save Earth Display可在燃气热水器遥控显示器上，显示家庭内的CO2排放量。该显示装置由三井不动产Residential与东京燃气共同开发。不仅可测量燃气热水器使用的燃气量与水量，还能测量用电量。除了测量的各种能源消耗量之外，还可显示将其换算为费用或CO2排放量的结果。各种数据可与以往的数据进行比较，进一步发挥降低能耗的作用。

 
　　三井不动产Residential计划在公寓区内设置一个电动汽车用充电站。由于公寓等住宅使用深夜电力充电的情况居多，因此没有选择快速充电器，而是采用了普通充电器。投入使用时的收费方式及价格等详情目前尚未确定。此外，汽车方面还导入了汽车分享制度。目的在于尽量减少使用汽车，以削减CO2排放量。为了促使业主共享汽车，相邻公寓将原为7成左右的停车场设置率减少到了约5成。因停车场减少而节省的土地则用于扩大绿化面积。扩大绿化面积之后，可通过种植的树木获得凉爽的空气，从而减少空调的使用。

　　从软件方面为削减CO2排放量提供支持的MFR节能俱乐部，将对各种节能行为提供积分奖励。比如，当业主每次响应“卸下原来放在车上的行李来减少耗油量”，以及“使用生鲜垃圾处理机”等号召时，均可获得积分。该公司还计划将积分用于交换节能商品。此外，还可在MFR节能俱乐部的各业主专用环保家用帐网页上，显示通过Save Earth Display收集到的CO2排放量等数据。